Άρθρο 3: Όρια ειδικότερων περιοχών και ζωνών, χρήσεις γης και όροι δόμησης
 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού-Αγίου Κοσμά καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης, κατά περιοχές και ζώνες, ως ακολούθως:
Α. Περιοχή πρώην Αεροδρομίου Ελληνικού: Η περιοχή αυτή, συνολικής επιφανείας 5.249.873,49 m2, περιλαμβάνει την έκταση του πρώην Αεροδρομίου Ελληνικού και αναπτύσσεται με τη δημιουργία 6 περιοχών προς πολεοδόμηση (Α-Π1, Α-Π2, Α-Π3, Α- Π4, Α-Π5 και Α-Π6) και μιας (1) ζώνης ανάπτυξης (A-A1), καθώς και του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής (ΜΠ), όπως αυτά απεικονίζονται στον χάρτη του άρθρου 1 του παρόντος.
Α1. Περιοχές προς πολεοδόμηση:
α. Περιοχή προς πολεοδόμηση Α-Π1: Γειτονιά πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας
α)α. Στην περιοχή αυτή, επιφανείας 321.474,73 m2, επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας γενική κατοικία του άρθρου 3 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987), όπως εκάστοτε ισχύουν, με εξαίρεση τις χρήσεις επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης και πρατήρια βενζίνης. Στην περιοχή αυτή, πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 60% της συνολικώς επιτρεπόμενης δόμησης. Πρόσθετοι περιορισμοί καθορίζονται και ως προς τις ειδικές χρήσεις ξενοδοχεία μέχρι 100 κλίνες και ξενώνες, εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα) και εστιατόρια - αναψυκτήρια, το ποσοστό των οποίων δεν μπορεί να υπερβαίνει αντιστοίχως το 20%, για την πρώτη, και το 10%, για τη δεύτερη και την τρίτη, της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης.
β)β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,72 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Κατ' εξαίρεση, στο τμήμα της περιοχής που έχει πρόσωπο στο Μητροπολιτικό Πάρκο και σε βάθος ενός οικοδομικού τετραγώνου, επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων ύψους μέχρι 50 m από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 m (συν/πλην 10 m) από τη νυν υφιστάμενη. Τα κτίρια αυτά προορίζονται να λειτουργήσουν ως σημεία προορισμού της συγκεκριμένης περιοχής και της συνολικής έκτασης.
δ)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: 40% στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής.
ε)ε. Ελάχιστο ποσοστό κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων: 50%.
β. Περιοχή προς πολεοδόμηση Α-Π2: Δυτική Γειτονιά του Πάρκου
α)α. Στην περιοχή αυτή, επιφανείας 555.914,39 m2, επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας γενική κατοικία του άρθρου 3 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987), όπως εκάστοτε ισχύουν, με εξαίρεση τις χρήσεις συνεργεία αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και μοτοποδηλάτων και διεξαγωγή τυχερών παιγνίων. Στην περιοχή αυτή, πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 60% της συνολικώς επιτρεπόμενης δόμησης. Πρόσθετοι περιορισμοί καθορίζονται και ως προς τις ειδικές χρήσεις ξενοδοχεία μέχρι 100 κλίνες και ξενώνες, εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα), γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί και εστιατόρια- αναψυκτήρια, το ποσοστό των οποίων δεν μπορεί να υπερβαίνει αντιστοίχως το 10%, για τις τρεις πρώτες, και το 5%, για την τέταρτη εξ αυτών, της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης.
β)β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,75 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Κατ' εξαίρεση, στο τμήμα της περιοχής που έχει πρόσωπο στο Μητροπολιτικό Πάρκο και σε βάθος ενός οικοδομικού τετραγώνου, επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων ύψους μέχρι 50 m από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 m (συν/πλην 10 m) από τη νυν υφιστάμενη. Τα κτίρια αυτά προορίζονται να λειτουργήσουν ως σημεία προορισμού της συγκεκριμένης περιοχής και της συνολικής έκτασης. Επιπροσθέτως, επιτρέπεται η κατασκευή, σε οικοδομικό τετράγωνο με πρόσωπο είτε επί της Λεωφόρου Ποσειδώνος είτε επί της πρωτεύουσας συλλεκτήριας οδού που θα διέρχεται από το Μητροπολιτικό Πάρκο Πρασίνου και Αναψυχής ή και σε γειτονικό αυτού οικοδομικό τετράγωνο, ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 m από τη στάθμη της θάλασσας, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως τοπόσημο της συγκεκριμένης περιοχής και της συνολικής έκτασης.
δ)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: 40% στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής.
ε)ε. Ελάχιστο ποσοστό κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων: 50%.
γ. Περιοχή προς πολεοδόμηση Α-Π3: Ανατολική Γειτονιά του Πάρκου
α)α. Στην περιοχή αυτή, επιφανείας 318.007,03 m2, επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας γενική κατοικία του άρθρου 3 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987), όπως εκάστοτε ισχύουν, με εξαίρεση τις χρήσεις ξενοδοχεία μέχρι 100 κλίνες και ξενώνες, επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης και διεξαγωγή τυχερών παιγνίων. Στην περιοχή αυτή, πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 70% της συνολικώς επιτρεπόμενης δόμησης. Πρόσθετοι περιορισμοί καθορίζονται και ως προς τις ειδικές χρήσεις εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα), γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί και εστιατόρια- αναψυκτήρια, το ποσοστό των οποίων δεν μπορεί να υπερβαίνει αντιστοίχως το 10% για τις δύο πρώτες, και το 20%, για την τρίτη εξ αυτών, της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης.
β)β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,72 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Κατ' εξαίρεση, στο τμήμα της περιοχής που έχει πρόσωπο στο Μητροπολιτικό Πάρκο και σε βάθος ενός οικοδομικού τετραγώνου, επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων ύψους μέχρι 50 m από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 m (συν/πλην 10 m) από τη νυν υφιστάμενη. Τα κτίρια αυτά προορίζονται να λειτουργήσουν ως σημεία προορισμού της συγκεκριμένης περιοχής και της συνολικής έκτασης.
δ)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: 40% στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής.
ε)ε. Ελάχιστο ποσοστό κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων: 50%.
δ. Περιοχή προς πολεοδόμηση Α-Π4: Γειτονιά Επιχειρηματικού Κέντρου Λεωφόρου Βουλιαγμένης
α)α. Στην περιοχή αυτή, επιφανείας 775.283,96 m2, επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας πολεοδομικό κέντρο του άρθρου 4 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987), όπως εκάστοτε ισχύουν. Στην περιοχή αυτή, το ποσοστό της χρήσης κατοικία δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 10% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης.
β)β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,89 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή, σε οικοδομικά τετράγωνα με πρόσωπο επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης ή και σε γειτονικά αυτών, 2 υψηλών κτιρίων ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 m από τη στάθμη της θάλασσας, τα οποία προορίζονται να λειτουργήσουν ως τοπόσημα της συγκεκριμένης περιοχής και της συνολικής έκτασης.
δ)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: 40% στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής. Κατ' εξαίρεση, ειδικώς για τη χρήση Εμπορικό Κέντρο, η κάλυψη υπολογίζεται κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
ε)ε. Ελάχιστο ποσοστό κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων: 50%.
ε. Περιοχή προς πολεοδόμηση Α-Π5: Γειτονιά του Λόφου
α)α. Στην περιοχή αυτή, επιφανείας 379.744,12 m2, επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας γενική κατοικία του άρθρου 3 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987), όπως εκάστοτε ισχύουν, με εξαίρεση τις χρήσεις επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης, πρατήρια βενζίνης και διεξαγωγή τυχερών παιγνίων. Στην περιοχή αυτή, πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 60% της συνολικώς επιτρεπόμενης δόμησης. Πρόσθετοι περιορισμοί καθορίζονται και ως προς τις ειδικές χρήσεις ξενοδοχεία μέχρι 100 κλίνες και ξενώνες, εστιατόρια αναψυκτήρια, εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα), και γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί το ποσοστό των οποίων δεν μπορεί να υπερβαίνει, αντιστοίχως, το 20% για τις δύο πρώτες, το 10% για την τρίτη και το 15% για την τέταρτη εξ αυτών, της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης.
β)β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,43 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Κατ' εξαίρεση, στο τμήμα της περιοχής που έχει πρόσωπο στο Μητροπολιτικό Πάρκο και σε βάθος ενός οικοδομικού τετραγώνου, επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων ύψους μέχρι 50 m από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 m (συν/πλην 10 m) από τη νυν υφιστάμενη. Τα κτίρια αυτά προορίζονται να λειτουργήσουν ως σημεία προορισμού της συγκεκριμένης περιοχής και της συνολικής έκτασης.
δ)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: 40% στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής.
ε)ε. Ελάχιστο ποσοστό κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων: 50%.
στ. Περιοχή προς πολεοδόμηση Α-Π6: Γειτονιά των Τραχώνων
α)α. Στην περιοχή αυτή, επιφανείας 264.735,27 m2, επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας γενική κατοικία του άρθρου 3 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987), όπως εκάστοτε ισχύουν, με εξαίρεση τις χρήσεις επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης, πρατήρια βενζίνης και διεξαγωγή τυχερών παιγνίων. Στην περιοχή αυτή, πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 70% της συνολικώς επιτρεπόμενης δόμησης. Πρόσθετοι περιορισμοί καθορίζονται και ως προς τις ειδικές χρήσεις εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα), γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί και εστιατόρια- αναψυκτήρια, το ποσοστό των οποίων δεν μπορεί να υπερβαίνει, ανά χρήση, το 10% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης.
β)β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,61 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Κατ' εξαίρεση, στο τμήμα της περιοχής που έχει πρόσωπο στο Μητροπολιτικό Πάρκο και σε βάθος ενός οικοδομικού τετραγώνου, επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίων ύψους μέχρι 50 m από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί. Η τελική στάθμη στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να διαμορφώνεται ψηλότερα ή χαμηλότερα των 10 m (συν/πλην 10 m) από τη νυν υφιστάμενη. Τα κτίρια αυτά προορίζονται να λειτουργήσουν ως σημεία προορισμού της συγκεκριμένης περιοχής και της συνολικής έκτασης.
δ)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: 40% στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής.
ε)ε. Ελάχιστο ποσοστό κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων: 50%.
Α2. Ζώνη Ανάπτυξης Α-Α1: Γειτονιά τουρισμού-αναψυχής και επιχειρηματικού πάρκου
α. Στη ζώνη αυτή, επιφανείας 634.144,96 m2, επιτρέπεται η μικτή χρήση της περιπτώσεως 5 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, η οποία συντίθεται από τις γενικές χρήσεις τουρισμός-αναψυχή της περιπτώσεως 1 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011 και επιχειρηματικό πάρκο της περιπτώσεως 2 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, όπως ισχύουν. Από το περιεχόμενο της προαναφερόμενης γενικής χρήσεως τουρισμός-αναψυχή εξαιρούνται οι ειδικές χρήσεις τουριστικοί λιμένες (μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών) και περίθαλψη.
Αντιστοίχως, από το περιεχόμενο της προαναφερόμενης γενικής χρήσεως επιχειρηματικό πάρκο, εξαιρούνται οι ακόλουθες ειδικές χρήσεις: βιομηχανία-βιοτεχνία, εγκαταστάσεις αποθήκευσης, επιχειρήσεις εφοδιαστικής αλυσίδας (logistics), αποθήκες και συγκροτήματα αποθηκών οι οποίες δεν αποτελούν τμήματα των βιομηχανικών - βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, δραστηριότητες του νόμου 1575/1985 και δραστηριότητες αγροτοκτηνοτροφίας, ιδίως μέσω θερμοκηπιακών καλλιεργειών, καθώς και υποστηρικτικές ή υποβοηθητικές της λειτουργίας τους, όταν τα παραγόμενα προϊόντα τυγχάνουν επεξεργασίας εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου από δραστηριότητες που υπάγονται στο δεύτερο μέρος του νόμου 3982/2011.
Οι επιτρεπόμενες εντός της ζώνης αυτής χρήσεις γης προορίζονται να λειτουργήσουν ως ενιαίο σύμπλεγμα υποδομών και κτιριακών εγκαταστάσεων τουρισμού, αναψυχής και επιχειρηματικής ανάπτυξης εντός μίας ζώνης υποδοχής.
β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,40 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης. Ειδικώς, ως προς την επιτρεπόμενη εντός της ζώνης χρήση καζίνο, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ορίζεται σε 15.000 m2
γ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 30% στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης.
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 m από τη στάθμη της θάλασσας και πρόσωπο επί της Λεωφόρου Ποσειδώνος και πάντως πλησίον αυτής, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως τοπόσημο της συγκεκριμένης ζώνης και της συνολικής έκτασης.
Α3. Μητροπολιτικό Πάρκο Πρασίνου και Αναψυχής
α. Το Μητροπολιτικό Πάρκο Πρασίνου και Αναψυχής καταλαμβάνει έκταση επιφανείας 2.000.569,02 m2 και αναπτύσσεται κεντροβαρικά εντός της περιοχής του πρώην Αεροδρομίου, με χρήσεις πρασίνου, αναψυχής, ελεύθερων χώρων, αθλητισμού, πολιτισμού, κοινωφελών λειτουργιών και πρότυπων αστικών υποδομών ως προς τη λειτουργία τους. Οι χώροι πρασίνου και οι ελεύθεροι χώροι ανέρχονται στο 75% τουλάχιστον της συνολικής έκτασης του Πάρκου. Το Μητροπολιτικό Πάρκο Πρασίνου και Αναψυχής λογίζεται ως ενιαία έκταση για τις ανάγκες της παρούσας παραγράφου και διερχόμενοι δρόμοι, τεχνικά έργα και ρέματα δεν συνιστούν κατάτμηση αυτού.
β. Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: 351.390 m2
γ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: Η κάλυψη των, πάσης φύσεως, μόνιμων κτιρίων εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 10% της συνολικής επιφανείας αυτού.
δ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων για τα μόνιμα κτίρια που επιτρέπεται να ανεγερθούν εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου ορίζεται σε 2 και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων σε 10 m. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, σε εγγύτητα με τις εξόδους του Πάρκου προς τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης και με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 m από τη στάθμη της θάλασσας, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως τοπόσημο του Πάρκου.
ε. Η επικοινωνία του Μητροπολιτικού Πάρκου με τις όμορες περιοχές εντός του Μητροπολιτικού Πόλου επιτυγχάνεται με τη συνένωση χώρων πρασίνου και ελεύθερων χώρων των περιοχών και ζωνών πέριξ του Πάρκου, ώστε να δημιουργηθούν πύλες εισόδου περιμετρικά αυτού. Στους δύο βασικούς, υπερτοπικής σημασίας, άξονες που περιβάλλουν τον Μητροπολιτικό Πόλο, δημιουργούνται ευχερώς αναγνωρίσιμες πύλες εισόδου.
Ειδικότερα:
α)α) η διασύνδεση με το παράκτιο μέτωπο γίνεται μέσω κατάλληλης συνένωσης του Μητροπολιτικού Πάρκου με τους κοινόχρηστους χώρους των περιοχών προς πολεοδόμηση ΑΠ-1 και ΑΠ-2, ώστε να δημιουργείται είσοδος από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος προς το Πάρκο ελάχιστου πλάτους 175 m και
β)β) η διασύνδεση με τον άξονα της Λεωφόρου Βουλιαγμένης γίνεται μέσω κοινοχρήστων χώρων που περιλαμβάνουν πεζόδρομο, ποδηλατόδρομο, τη νέα χάραξη της γραμμής Τραμ καθώς και ανοιχτούς χώρους και χώρους πρασίνου, μέσω των οποίων εξασφαλίζεται η σύνδεση και η απρόσκοπτη κίνηση από και προς το Μητροπολιτικό Πάρκο.
στ. Προς τον σκοπό σύνδεσης του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής με τις όμορες πολεοδομικές ενότητες των Δήμων Αλίμου, Γλυφάδας και Ελληνικού - Αργυρούπολης, δημιουργούνται κατά την εφαρμογή του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης, οι κατάλληλες προσβάσεις και διαδρομές πρασίνου σύμφωνα με τα οριζόμενα ειδικότερα στο άρθρο 3 του νόμου 4062/2012.
Β. Περιοχή Παρακτίου Μετώπου: Η περιοχή αυτή, συνολικής επιφανείας 758.202,75 m2, περιλαμβάνει την έκταση του πρώην Ολυμπιακού Κέντρου Ιστιοπλοΐας Αγίου Κοσμά Αττικής και την έκταση του Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Νεότητας (Ε.Α.Κ.Ν.) Αγίου Κοσμά Αττικής και αναπτύσσεται με τη δημιουργία μίας (1) περιοχής προς πολεοδόμηση (ΠΜ-Π1) και 2 ζωνών ανάπτυξης (ΠΜ-Α1 και ΠΜ-Α2), όπως αυτές απεικονίζονται στον χάρτη του άρθρου 1 του παρόντος.
Β1. Περιοχή προς πολεοδόμηση ΠΜ-Π1: Γειτονιά Παραλίας Αγίου Κοσμά
α. Στην περιοχή αυτή, επιφανείας 300.383,26 m2, επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας αμιγής κατοικία του άρθρου 2 του από 23-02-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 166/Δ/1987), όπως εκάστοτε ισχύουν. Στην περιοχή αυτή, πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 80% της συνολικώς επιτρεπόμενης δόμησης.
β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,30 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής.
γ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 40% στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω περιοχής, τηρουμένου πάντως του ορίου που καθορίζεται για το σύνολο του παρακτίου μετώπου κατά την περίπτωση β' της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος.
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 11 m. Κατ' εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή, στο νότιο τμήμα της ζώνης και σε εγγύτητα με τις εγκαταστάσεις της υφιστάμενης μαρίνας, ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 m, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως τοπόσημο του παρακτίου μετώπου του Μητροπολιτικού Πόλου.
ε. Ελάχιστο ποσοστό κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων: 50%.
στ. Διατηρείται και αναβαθμίζεται η υφιστάμενη στην περιοχή ναυταθλητική εγκατάσταση.
Β.2. Ζώνες ανάπτυξης:
α. ΠΜ-Α1: Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά α)α. Στη ζώνη αυτή, επιφανείας 334.854,75 m2, επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας τουρισμός - αναψυχή της περιπτώσεως 1 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, με εξαίρεση τη χρήση περίθαλψη.
β)β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,20 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 16 m.
δ)δ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 30% στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης, τηρουμένου πάντως του ορίου που καθορίζεται για το σύνολο του παρακτίου μετώπου κατά την περίπτωση β' της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος.
ε)ε. Η υφιστάμενη μαρίνα διατηρείται και εκσυγχρονίζεται.
β. ΠΜ- Α2: Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά
α)α. Στη ζώνη αυτή, επιφανείας 122.964,74 m2, επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας τουρισμός - αναψυχή της περιπτώσεως 1 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, με εξαίρεση τις εξής χρήσεις: καζίνο, περίθαλψη.
β)β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,20 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 16 m.
δ)δ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 30% στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης, τηρουμένου πάντως του ορίου που καθορίζεται για το σύνολο του παρακτίου μετώπου κατά την περίπτωση β' της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος.
ε)ε. Στην παρακείμενη χερσαία και θαλάσσια περιοχή της ζώνης αυτής, που κείται εκτός των ορίων του ακινήτου, επιτρέπεται η κατασκευή πρότυπου ενυδρείου - κέντρου θαλασσίων ερευνών σε πρόσχωση, σύμφωνα με τους ορισμούς των άρθρων 3 παράγραφος 3 και 4 του νόμου 4062/2012, χωρίς υπέρβαση της μέγιστης επιτρεπόμενης για το σύνολο του Μητροπολιτικού Πόλου δόμησης, όπως αυτή καθορίζεται στην περίπτωση α' της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος.
στ)στ. Επιτρέπεται η αναβάθμιση και επέκταση των υφιστάμενων λιμενικών εγκαταστάσεων της ζώνης αυτής, με σκοπό τη δημιουργία τουριστικού καταφυγίου μέγιστης δυναμικότητας 200 σκαφών.
Γ. Για τη χωροθέτηση στις περιοχές προς πολεοδόμηση του παρόντος άρθρου κτιρίων για τα οποία προβλέπεται ύψος κατά παρέκκλιση των οριζομένων στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, επιτρέπεται η συγκέντρωση συντελεστή δόμησης μέχρι 2,2 σε ένα ή περισσότερα, ανά περιοχή, οικοδομικά τετράγωνα, χωρίς υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης ανά περιοχή προς πολεοδόμηση.
Στις περιπτώσεις αυτές, η μέγιστη επιτρεπόμενη ως προς τα πιο πάνω οικοδομικά τετράγωνα κάλυψη ορίζεται σε 30%.
Δ. Στους μέγιστους επιτρεπόμενους εντός των περιοχών προς πολεοδόμηση συντελεστές δόμησης, όπως αυτοί καθορίζονται στις παραγράφους Α και Β του άρθρου αυτού, δεν περιλαμβάνεται η δόμηση των προβλεπόμενων στην περίπτωση ε' της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος εκτάσεων που διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και κοινωνικής ανταποδοτικότητας. Για τη δόμηση των ανωτέρω εκτάσεων έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του τελευταίου εδαφίου της περιπτώσεως α' της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος.
Ε. Στους κοινωφελείς χώρους των περιοχών προς πολεοδόμηση του παρόντος άρθρου μπορεί να περιλαμβάνονται και εγκαταστάσεις αστικών υποδομών κοινής ωφέλειας.