|
Στις Ζώνες Α, Β, ΖΕΧ και Γ όπως αυτές οριοθετούνται στο άρθρο 2 και στα συνημμένα διαγράμματα ισχύουν οι παρακάτω όροι, περιορισμοί και απαγορεύσεις:
Ζώνη Α. Απόλυτης προστασίας
Σε αυτή εντοπίζεται ο πυρήνας του υγροβιότοπου δηλαδή η λίμνη Αλμυρού, οι ποταμοχείμμαροι, τα έλη και οι πηγές Γεωργιούπολης, η Λίμνη Κουρνά, τα ρέματα Μουσέλλας, Καβρός, Δελφίνος και τα λοιπά που εκβάλουν στην ακτή της Γεωργιούπολης και η αμμώδης ακτή μήκους 7 km στο μέτρο και την επιφάνεια που δεν έχει αποδοθεί στη δόμηση, και βρίσκεται υπό κάλυψη φυσικής χλωρίδας ανατολικά του οικισμού. Είναι η περιοχή με το μεγαλύτερο οικολογικό ενδιαφέρον και απαιτεί προστασία και αποκατάσταση.
Ζώνη Β. Υψηλής προστασίας
Αυτή περιβάλλει τη Ζώνη Α σε απόσταση ικανή να ελαχιστοποιεί τις δυσμενείς επιρροές από τις ανθρώπινες δραστηριότητες που διεξάγονται στην ευρύτερη εκτός Ζώνης Β περιοχή.
Ζώνη Γ. Ευρύτερη περιοχή λεκάνης απορροής
Αυτή περιβάλλει τη Ζώνη Β και ορίζεται από τον υδροκρίτη της λεκάνης απορροής της λίμνης Κουρνά και την υπό εξέταση ρεμάτων. Ορισμένες δραστηριότητες οι οποίες απαριθμούνται στη μελέτη διαχείρισης, είναι δυνατόν να επηρεάσουν την οικολογική ισορροπία του πυρήνα στη Ζώνη Α. Στοιχεία μεγάλης οικολογικής και αισθητικής αξίας που περιλαμβάνονται στη Ζώνη Γ και γεωγραφικά, με την οριοθέτηση, δεν είναι δυνατόν να περιληφθούν στη Ζώνη Α και Γ προστατεύονται από την παρούσα και οι όροι αναφέρονται στη συνέχεια.
Ζώνη ΖΕΧ. Ειδικών χρήσεων
Στη Ζώνη αυτή η οποία επεκτείνεται κατά μήκος της αμμώδους παραλίας, επιτρέπονται περιορισμένες και αυστηρά καθορισμένες δραστηριότητες τριτογενούς τομέα, παραθεριστικής κατοικίας, ήπιας αναψυχής, οικοτουρισμού και επεμβάσεων αποκατάστασης φυσικού τοπίου στους ενδιάμεσους ελεύθερους χώρους των δραστηριοτήτων αυτών.
Ζώνη Α. Απόλυτης προστασίας
Για τη διατήρηση της οικολογικής αξίας του υγροβιότοπου είναι απαραίτητη η τήρηση ορισμένων όρων και προϋποθέσεων καθώς και ορισμένων απαγορεύσεων και περιορισμών.
Οι όροι αυτοί οι οποίοι τίθενται και ως στόχοι των διαχειριστικών μέτρων είναι:
1. Διατήρηση και αύξηση του οικολογικού ενδιαφέροντος.
2. Διατήρηση και εμπλουτισμός της φυσικότητας.
3. Καθορισμός χρήσεων γης σε ισορροπία με το οικοσύστημα και τις κοινωνικοοικονομικές ανάγκες της περιφέρειας.
4. Παροχή εκπαιδευτικών και ερευνητικών δυνατοτήτων σε θέματα οικολογίας και προστασίας του περιβάλλοντος.
Ακόμα απαγορεύονται ή επιτρέπονται υπό όρους τα εξής:
Απαγορεύονται:
| • | Οι εκχερσώσεις ή καταλήψεις προς όφελος της γεωργίας, κτηνοτροφίας, δασοπονίας. |
| • | Η αλλαγή χρήσης γης όπως: |
α) από βοσκότοπο ή φυσική κάλυψη σε χωράφι
β) από χωράφι σε οικισμό Οι αμμοληψίες.
| • | Οι στραγγίσεις, αποξηράνσεις, αντλήσεις υδάτων για άρδευση εφόσον δεν προηγηθεί έγκριση περιβαλλοντικών όρων ((ΦΕΚ 678/Β/1990) Κατηγορία Α, ομάδα ΙΙ, παράγραφοι 1)γ και 10)ε, για σχέδια Γεωργικής Υδραυλικής και Διευθέτησης και Ρύθμισης Ροής Υδάτων αντίστοιχα). |
| • | Έργα εγγείων βελτιώσεων γενικώς, χωρίς επαρκή αιτιολόγηση των γεωργοοικονομικών στόχων και σκοπιμοτήτων σε σχέση με τις νέες απαιτήσεις σε εισροές λίπανσης και φυτοπροστασίας εισαγωγή νέου φυτικού υλικού, αγοραστική απορρόφηση των προϊόντων. |
| • | Η επέκταση, διαπλάτυνση, ασφαλτόστρωση του υπάρχοντος αγροτικού και δασικού δικτύου χωρίς καθορισμό και έγκριση περιβαλλοντικών όρων. |
| • | Κατασκευή χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων μαζικής εξυπηρέτησης. |
| • | Το κυνήγι. |
| • | Ανέγερση κτισμάτων ή εγκαταστάσεων, χωρίς άδεια από τον αρμόδιο φορέα για τον υγροβιότοπο και τις πολεοδομικές Υπηρεσίες και μόνον για λειτουργίες ξένες προς τον βιότοπο. |
| • | Η απόρριψη σκουπιδιών. |
| • | Κατασκευή έργων μόνιμης τουριστικής υποδομής (camping κ.λ.π.). |
| • | Εγκατάσταση και λειτουργία βιοτεχνικών και βιομηχανικών μονάδων. |
| • | Η κίνηση τροχοφόρων, εκτός αυτών που έχουν άδεια από τον αρμόδιο φορέα για τον υγροβιότοπο. |
| • | Επέκταση και δημιουργία οικισμών. |
| • | Αντιπλημμυρικά έργα χωρίς άδεια από τον φορέα για τον υγροβιότοπο. |
| • | Η παρέκκλιση πεζών και τροχοφόρων από συγκεκριμένους δρόμους και μονοπάτια. |
| • | Η αφαίρεση φυτών, καρπών, ανθέων, βολβών. |
| • | Η συλλογή αυγών, φωλεών, νεοσσών κ.λ.π. και η εξόντωση ή η παρενόχληση οποιουδήποτε ζώου με οποιοδήποτε τρόπο. |
| • | Τα ελεύθερα σκυλιά. |
| • | Η χρήση φωτιάς. |
Επιτρέπονται:
| • | Η κτηνοτροφία με τους όρους που αναλύονται στη μελέτη διαχείρισης. |
| • | Η αλιεία υπό όρους που θα προσδιορίζονται από τον αρμόδιο φορέα για τον υγροβιότοπο. |
| • | Έργα για τη διατήρηση και βελτίωση του υγροβιότοπου όπως αυτά προβλέπονται από το διαχειριστικό σχέδιο ή από εξειδικευμένες μελέτες ανάδειξης του φυσικού τοπίου που θα ακολουθήσουν της υπογραφής και δημοσίευσης της παρούσας κοινής υπουργικής απόφασης (οικοτουρισμός, δίκτυα μονοπατιών με διευκολύνσεις, κ.λ.π.). |
| • | Οι δασοπονικές δραστηριότητες με βάση διαχειριστικό σχέδιο που να λαμβάνει υπόψη την προστασία της άγριας ζωής και αποσκοπεί στην επαύξηση και βελτίωση των υπαρχουσών δασοκαλύψεων και θαμνοκαλύψεων. |
| • | Οι ερευνητικές δραστηριότητες μετά από άδεια του αρμόδιου φορέα για τον υγροβιότοπο. |
| • | Η κατασκευή φραγμάτων κατόπιν έγκρισης από τον αρμόδιο φορέα για τον υγροβιότοπο και εφόσον συμβάλλουν στον εμπλουτισμό του οικοσυστήματος και τις διευκολύνσεις πανίδας και εποικισμού χλωρίδας. |
| • | Η αναψυχή με την ήπια μορφή οικοτουρισμού και επιστημονική και φυσιολατρική έννοια. |
| • | Κάθε είδους επεμβάσεις αποκατάστασης, τοπίου και συνοδευτικές παρουσίες ατόμων, μηχανημάτων, εργοταξίων και οχημάτων. |
Ζώνη Β. Υψηλής προστασίας
Όροι:
| • | Διατήρηση του γεωργοκτηνοτροφικού χαρακτήρα. |
Ακόμα απαγορεύονται ή επιτρέπονται υπό όρους τα εξής:
Απαγορεύονται:
| • | Αλλαγές στη χρήση γης όπως από: |
α) βοσκότοπο, δασική έκταση ή φυσική κάλυψη σε χωράφι και
β) από χωράφι ή άλλη μορφή εδαφοκάλυψης σε οικισμό. Η εγκατάσταση ρυπαινουσών βιοτεχνικών ή βιομηχανικών μονάδων.
| • | Η ασφαλτόστρωση και κατασκευή νέων δρόμων. |
| • | Το κυνήγι υπό όρους και έλεγχο από τη δασική υπηρεσία και όπως αυτό θα ορίζεται βάσει προέρευνας παρουσίας, επίσκεψης και πληθυσμιακών μεταβολών πτηνοπανίδας. |
| • | Η απόρριψη σκουπιδιών. |
| • | Οι στραγγίσεις, αποξηράνσεις αντλήσεις υδάτων για άρδευση εφόσον δεν προηγηθεί έγκριση περιβαλλοντικών όρων ((ΦΕΚ 678/Β/1990) Κατηγορία Α, ομάδα ΙΙ, παράγραφοι 1)γ και 10)ε, για σχέδια Γεωργικής Υδραυλικής και Διευθέτησης και Ρυθμίσεις Ροής Υδάτων αντίστοιχα). |
| • | Έργα εγγείων βελτιώσεων γενικώς, χωρίς επαρκή αιτιολόγηση των γεωργοοικονομικών στόχων και σκοπιμοτήτων σε σχέση με τις νέες απαιτήσεις σε εισροές λίπανσης και φυτοπροστασίας εισαγωγή νέου φυτικού υλικού, αγοραστική απορρόφηση των προϊόντων. |
Επιτρέπονται:
| • | Η γεωργία, η κτηνοτροφία, οι δασοπονικές δραστηριότητες με σκοπό τη βελτίωση και επέκταση δασοκάλυψης, η αλιεία με βάση τις ισχύουσες διατάξεις και τους προβλεπόμενους όρους. |
| • | Η κατασκευή χώρων στάθμευσης που συνδέονται με απόλυτα αναγκαίες δραστηριότητες (όρια της ΖΕΧ, βοηθητικές λωρίδες parking εθνικής οδού κ.λ.π.). |
| • | Η κατοικία και τουριστικές εγκαταστάσεις όπως προβλέπεται από την ζώνη οικιστικού ελέγχου και για τις ζώνες εκείνες (περιοχές No 2) που συμπίπτουν ή επικαλύπτονται από επιφάνειες που εντάσσονται στη Ζώνη Β. |
| • | Στη λωρίδα των 125 m απόστασης από την κοίτη των ρεμάτων, ισχύουν όλες οι εκδοθείσες οικονομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση της παρούσης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. |
| • | Η επιστημονική έρευνα. |
| • | Η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων εφόσον διαθέτουν συστήματα πλήρους επεξεργασίας των στέρεων και υγρών αποβλήτων τους και δεν επέρχονται ουσιαστικές διαφοροποιήσεις στο περιβάλλον της περιοχής. |
| • | Η λειτουργία βιοτεχνικών εγκαταστάσεων της Β' κατηγορίας της 69269/5387/1990 απόφασης και με την προϋπόθεση ότι από τη λειτουργία τους δεν επέρχονται ουσιαστικές διαφοροποιήσεις στο περιβάλλον. |
Ζώνη Γ. Ευρύτερη περιοχή λεκάνης απορροής
Οι όροι που τίθενται για τη Ζώνη αυτή είναι:
| • | Η αποφυγή κατασκευής έργου ή άσκησης δραστηριότητας που θα βλάψει με οποιοδήποτε τρόπο τα αβιοτικά και βιοτικά στοιχεία του υγροβιότοπου. |
Ακόμα απαγορεύονται ή επιτρέπονται με όρους τα εξής:
Απαγορεύονται:
| • | Η εγκατάσταση και λειτουργία ρυπαινουσών βιοτεχνικών και βιομηχανικών μονάδων χωρίς έγκριση περιβαλλοντικών όρων και δεσμεύσεις για εκτέλεση επανορθωτικών μέτρων ελαχιστοποίησης των περιβαλλοντικών επιπτώσεων (69269/5387/1990 απόφαση). |
| • | Οι επεμβάσεις αλλοίωσης στοιχείων υδρογεωλογικού, οικολογικού και αισθητικού ενδιαφέροντος εντός της Ζώνης Γ π.χ. Κουμαρόδασος νοτιοδυτικά του χωριού Κάστελος, πηγές Αργυρουπόλεως, Φοντάνα, Αναβρυτής και Χαλικούτη, χλωρίδα, πανίδα και πτηνοπανίδα Φ. Πετρά κ.λ.π. |
| • | Άρδευση καλλιεργειών με νερά, που προέρχονται από αντλήσεις εντός του πυρήνα (Ζώνη Α) και εφόσον δεν έχει προηγηθεί μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων η οποία θα εξασφαλίζει το περιβάλλον με κατάλληλα επανορθωτικά μέτρα και επαρκή αιτιολόγηση των έργων από γεωργοοικονομικής πλευράς. |
Επιτρέπονται:
| • | Όλες οι δραστηριότητες του πρωτογενούς τομέα με βάση τις ισχύουσες γι' αυτές διατάξεις και τους προβλεπόμενους όρους από το διαχειριστικό πλαίσιο. |
| • | Η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων εφόσον διαθέτουν συστήματα πλήρους επεξεργασίας απορριμμάτων και δεν ρυπαίνουν και εφόσον έχει προηγηθεί μελέτη επιπτώσεων. |
| • | Η λειτουργία κτηνοτροφικών μονάδων εφόσον διαθέτουν σύστημα πλήρους επεξεργασίας απορριμμάτων και δεν ρυπαίνουν και εφόσον έχει προηγηθεί μελέτη επιπτώσεων. |
| • | Η λειτουργία λατομείων κατόπιν μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων και αποκατάστασης τοπίου πλην εκείνων που προκαλούν μεγάλη οπτική όχληση σε επίπεδο περιοχής. |
| • | Η εγκατάσταση βιομηχανικών και βιοτεχνικών δραστηριοτήτων της Β κατηγορίας της 69269/5387/1990 απόφασης και με την προϋπόθεση ότι από τη λειτουργία τους δεν επέρχονται ουσιαστικές διαφοροποιήσεις στο περιβάλλον. |
| • | Η κατασκευή και επέκταση δικτύων υποδομής εφόσον προηγηθεί έγκριση περιβαλλοντικών όρων. |
| • | Εγκατάσταση τουριστικών μονάδων σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και εφόσον εμπίπτουν στις Ζώνες οικιστικού ελέγχου περιοχής Γεωργιούπολης, Κουρνά (Περιοχή No 1 και 4 της ζώνης οικιστικού ελέγχου). |
Ζώνη Ειδικών Χρήσεων
Επιτρέπονται οι χρήσεις που ορίζονται από τη ζώνη οικιστικού ελέγχου (περιοχή No 2) και τα ισχύοντα βάσει του από 30-06-1991 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 474/Δ/1991) τουριστικές εγκαταστάσεις και συναφείς δραστηριότητες αποκλειστικά του τριτογενούς τομέα, κατοικία και αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα, διευκολύνσεις τουρισμού, οικοτουρισμού, άθλησης και συνοδευτικές επεμβάσεις με την έννοια των κατασκευών και έργων. Όλες οι παραπάνω δραστηριότητες και έργα δεν απαλλάσσονται από την υποχρέωση εκπόνησης μελετών περιβαλλοντικών επιπτώσεων και των δεσμεύσεων εκτέλεσης και συντήρησης μέτρων επανόρθωσης του φυσικού περιβάλλοντος ανεξάρτητα εάν οι δραστηριότητες αυτές εντάσσονται ή όχι στις κατηγορίες που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία για την υπόλοιπη χώρα.
Εξαιρούνται από τις ως άνω απαγορεύσεις ανεξαρτήτως Ζώνης, τα έργα και οι δραστηριότητες που ήδη λειτουργούν ή υφίστανται, νομίμως και όσα άλλα βρίσκονται, κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσας απόφασης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, στο στάδιο της κατασκευής ή έχουν λάβει, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, σχετική έγκριση χωροθέτησης ή άδεια δόμησης, εγκατάστασης, ίδρυσης, εκτέλεσης ή λειτουργίας καθώς επίσης και εκείνα για τα οποία έχει προηγηθεί, βάσει της κείμενης νομοθεσίας, εκχώρηση κοινοχρήστων δημοσίων ή δημοτικών γηπέδων. Μέσα σε 1 χρόνο από την έναρξη ισχύος της παρούσης απόφασης για τις εν λόγω δραστηριότητες και τα έργα υποβάλλεται στις αρμόδιες αρχές αίτηση για την έγκριση όρων για την προστασία του περιβάλλοντος, σύμφωνα με τις διατάξεις της 69269/5387/1990 Κοινής Υπουργικής απόφασης και των όρων που εισάγει και προτείνει η Μελέτη Οριοθέτησης και Διαχείρισης του Βιοτόπου στο γενικό της αλλά και στο ειδικό της μέρος.
Σε περίπτωση που, παρά τους τιθέμενους με τις παραγράφους του παρόντος άρθρου όρους, περιορισμούς και απαγορεύσεις, διαπιστώνονται οχλήσεις, προβλήματα και κίνδυνοι υποβάθμισης της λειτουργικότητας και παραγωγικότητας του οικοσυστήματος ή στοιχείων του Υγροβιότοπου Γεωργιούπολης, οι κατά το άρθρο 5 συναρμόδιες υπηρεσίες σε συντονισμό με τον αρμόδιο φορέα διαχείρισης για να ζητήσουν, να εισηγηθούν ή να επιβάλουν κάθε πρόσθετη διαδικασία ή μέτρο (π.χ. επιπλέον δικαιολογητικά, συμπληρωματική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων και επανορθωτικών μέτρων για κατηγορίες και μεγέθη έργων και δραστηριοτήτων για τις οποίες αυτή δεν προβλέπεται από την κείμενη νομοθεσία εθνική ή κοινοτική) που κρίνεται αναγκαίο και πρόσφορο για την αποτελεσματική προστασία του υγροβιότοπου σαν σύνολο ή οικοτόπων που τον συνθέτουν.
Οι εντός της Ζώνης Ειδικών Χρήσεων χρήσεις κατοικίας και τουριστικών εγκαταστάσεων επιτρέπονται σε γήπεδα 10.000 m2 και 20.000 m2 αντιστοίχως. Οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης για τη Ζώνη Ειδικών Χρήσεων ταυτίζονται με εκείνους που ισχύουν για τη Ζώνη 2 του Προεδρικού Διατάγματος ζώνης οικιστικού ελέγχου Γεωργιούπολης με συμπληρωματικές δεσμεύσεις:
α) Τη μη δυνατότητα υπέρβασης του 0,15 ως Συντελεστού Δόμησης.
β) Την επιβολή ως κατηγορίας των τουριστικών καλυμμάτων την Α και ΑΑ τάξη.
γ) Τον καθορισμό ελάχιστης απόστασης κτισμάτων από αιγιαλό 70 μέτρα συμπεριλαμβανομένης της περιμετρικής μεταβατικής λωρίδας Ζώνης Β.
δ) Τον καθορισμό ελάχιστης απόστασης εκατέρωθεν του άξονα της Εθνικής Οδού 50 μέτρων.
Ως ειδικές ρυθμίσεις για τη Ζώνη Ειδικών Χρήσεων προτείνονται:
α) Υποχρεωτική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων τύπου Β και τις τουριστικές εγκαταστάσεις, ανεξαρτήτως δυναμικότητας και ανάληψη δεσμεύσεων αποκατάστασης και εμπλουτισμού του τοπίου με απομίμηση του γύρω φυσικού χώρου, βιολογικό καθαρισμό, αποκρύψεις οπτικών ρυπάνσεων, και parking, κ.λ.π.
β) Υποχρεωτική τήρηση διαδικασίας προέγκρισης χωροθέτησης, για οποιουδήποτε είδους έργα υποδομής και περιβαλλοντικών όρων.
γ) Καθορισμός ως ελαχίστων πλαγίων αποστάσεων των κτισμάτων τα 20 m και για τα σημεία παρεμβολής ρεμάτων δεν θα επιτρέπεται καμίας μορφής όχληση (επιχωματώσεις, αποψιλώσεις, εκπομπές στερεών και υγρών αποβλήτων κ.λ.π.).
Ως μεταβατική διάταξη προτείνεται η εξασφάλιση της δυνατότητας ολοκλήρωσης τυχόν υπαρχουσών μονάδων με βάση την τότε ισχύουσα νομοθεσία.